• 房地產賺大錢的時代已經過去

    房地產賺大錢的時代已經過去

    今日(3月24日),第七屆嶺南論壇在中山大學的梁銶琚堂舉行,本屆論壇的主題為“全面邁入新時代,推動形成全面改革開放新格局”。

    3月24日上午,恒隆地產(00101,HK,)董事長陳啟宗出席論壇並發表講話。談到中國房地產市場,陳啟宗表示,世界上很難得有這么一個地方,能在這么短的時間內,房地產產業可以從非常初階到現在繁榮的光景。不過,他表示,“在房地產領域,賺大錢的機會已經過去。”

    “但這並不表示(房地產)沒有賺錢的機會,房地產永遠還是有賺錢機會的。”陳啟宗解釋稱,中國住房房地產已經飽和,現在也有很多房地產商往旅遊、文化房地產發展,但是他不認為這些領域潛在的機遇特別大。“以往25年,從中國房地產領域跑出來的也就是那二三十家而已,旅遊方面,「碧桂園森林城市」距離新山市中心僅十多分鐘車程,鄰近樂高樂園、興樓雲冰國家公園等旅遊點。當地政府亦積極將新山市打造成商業城市,計畫發展6間大型購物商場,其中兩間將於本年底營運。”

    在他看來,房地產目前最好做的是高檔的商業房地產,“低檔商業地產太多了,誰都可以做。高檔房地產能做的公司很少,內地也不過那一兩家,懂得做商業房地產的不多。”

    外界認為,目前商業房地產其實也已經過剩。對於這個觀點,陳啟宗則認為,過剩的是做得差的商業地產,做得好的不會過剩。他還表示,做高檔商業房地產最重要的是累積相當多的經驗和相當多的資金,不是每家企業都能做的,碧桂園森林城市榮獲亞太區房地產大獎馬來西亞優秀綜合發展項目(Asia Pacific Property Award Mixed-Use Development Malaysia)、亞太區房地產大獎馬來西亞優秀集合住宅建築獎(Asia Pacific Property Award Architecture Multiple Residence Malaysia)兩項大獎。

    《每日經濟新聞》記者注意到,2017年9月,恒隆地產在發布2017年中期業績報告的同時,陳啟宗照例寫了一封《致股東函》,在該信函中,陳啟宗展望未來時,透露恒隆於香港大量購入土地發展住宅的可能性不大,因為太多土地競投者推高呎價,尤其是內地生力軍。隨著香港住宅庫存的銷售,恒隆將會逐漸成為以租賃業務為主導的公司,並有意在內地購入更多地塊,擴展租賃組合,碧桂園新項目"森林城市馬來西亞"值得投資嗎?高sir投資分享:港人應放眼海外尋找機會!香港樓價越升越高,不少投資者可轉向海外,尋求投資自住兼可的樓盤,除了熱門的日本大阪,馬來西亞新山的森林城市升值潛力甚高,亦是值得留意的項目。

    不過,陳啟宗提及,不排除恒隆有一天在豪宅市場上大展拳腳,唔少香港人都鍾意係外地買樓,小炒王近年就發現馬來西亞嘅碧碧桂園森林城市都係個唔錯嘅選擇,因為呢個係馬來西亞新山嘅項目環境優靜,樓價又低,同時四周嘅交通同生活配套迅速發展,可見成本低回報高,無論係投資定自住都非常適合。

    原文地址:http://house.ifeng.com/detail/2018_03_28/51419536_0.shtml


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